Stanovi

Na osnovu NKP ≈ 1.976,8 m² i pretpostavke o ~78 % efikasnosti, preporučeni miks ima težište na trosoban od 55 m², a preostalu površinu raspoređuje između ugaonih dvosobnih stanova (~40 m²) i malog premium sloja četvorosobnih stanova (~75 m²).

Brojke će se precizirati kako arhitekta bude predlagao stvarnu geometriju etaže; odnos (otprilike 30 / 57 / 13) je strateška odluka. Raspored je odluka arhitekte — koji stanovi dobijaju najbolje vizure, najduže lođe, najbolju dnevnu svetlost i najmirnije orijentacije važnije je od toga na kom spratu se svaka tipologija nalazi. Zahtev traži optimizaciju od arhitekte, a ne propisanu raspodelu po spratovima na ovom mestu.

Bezbedna ostava za bicikle — da, dimenzionisana prema prostoru, lokacija otvorena. Bezbedno mesto za nekoliko bicikala — ne mesto po stanu i bez rezerve za posetioce, već razumna, prostorno optimalna priprema. Zidni / vertikalni nosači (na primer duž zida garaže) su poželjni radi uštede podne površine. Lokacija se određuje sa arhitektom:

• Opcija A — u podzemnoj garaži. Ograđena zona za bicikle u uglu ili uz zid koji se ne uklapa efikasno u parking mesto za automobil; vertikalni zidni nosači zadržavaju malu zauzetost. Najbolja bezbednost, bez dnevne svetlosti, neophodan pristup preko rampe.
• Opcija B — natkrivena u dvorištu. Natkrivena konstrukcija blizu ulaza, sa krovom, osvetljenjem i pristupom koji se zaključava. Lakši svakodnevni pristup, vidljivija, blago izložena vremenskim uslovima na ivicama.
• Opcija C (poslednje rešenje) — unutar prizemne etaže. Žrtvuje se prizemna površina za izdavanje / sadržaje radi prostorije za bicikle; samo ako A i B ne funkcionišu.

KAPA Projekt da preporuči na osnovu konačnog programa podruma (BLD-06) i geometrije dvorišta.

Paketomat — otvoreno. Bez prostorije za pakete unutar zgrade. Umesto toga, istražiti sa Poštom Srbije da li bi postavili paketomat pored zgrade. Ako su zainteresovani, on opslužuje isporuke bez namenjivanja ikakve unutrašnje prizemne površine; ako ne, stanari koriste uobičajen kurirski tok. KAMENION da uspostavi kontakt i podnese izveštaj.

Radni pravac: uvučene lođe za srednje i velike stanove (trosoban, četvorosoban), i konzolni balkoni za najmanje (dvosoban) — gde bi uvučena lođa zauzela previše ionako kompaktne osnove. Sa arhitektom treba razmotriti da li lođa donosi dovoljno prednosti da bi se isplatila na najmanjim stanovima, ili im konzolni balkon bolje služi.

Lođe deluju mirnije sa ulice, daju više zaštite od vremenskih uslova i privatnosti, i izbegavaju trag održavanja i kazne termičkih mostova koje nose montažne ploče; konzolni balkon košta manje unutrašnje površine na maloj osnovi. Arhitekta da pojasni kako se svaki tip računa u odnosu na gabarit po PG-18 (indeks izgrađenosti, indeks zauzetosti) tako da se proračun miksa (APT-01) radi prema stvarnom budžetu površine — uvučen i isturen spoljni prostor tretiraju se različito po propisima.

Pripreme — za svaki balkon ili lođu.

• Električni priključak zaštićen od vlage (IP klase) — za usisivač, punjenje uređaja, male aparate.
• Spoljna svetiljka, ožičena — montirana na plafon ili zid, IP klase, sa prekidačem iz susedne prostorije.
• Metalne žaluzine — obezbeđene kao deo rečnika fasade; fiksne ili klizne, da se potvrdi sa arhitektom.
• Nadstrešnica na gornjoj ivici — samo gde se uklapa u arhitekturu i funkcionalno je korisna. Tamo gde se koristi, štiti priključak, osvetljenje i nameštaj stanara od kiše nošene vetrom; arhitekta odlučuje da li zaslužuje svoje mesto na fasadi.
• Tačke za montažu sklopivih platnenih tendi — samo gde se uklapaju u dizajn i dodaju stvarnu funkciju. Tamo gde se koriste, unapred ugrađeni nosači omogućavaju KAMENION-u da ponudi tendu kao opcionu nadogradnju za kupca bez kasnijeg probijanja fasade.

Dodatna priprema — za lođe.

• Pripremno ožičenje za plafonski ventilator — gde stan ima lođu: ožičena tačka na plafonu sa prekidačem, tako da kupac može da ugradi plafonski ventilator za spoljnu upotrebu. Uvučenim lođama koristi aktivno strujanje vazduha tokom mirnih letnjih dana.

Obezbediće se određeni broj podrumskih ostava — tačan broj i koji stanovi dobijaju ostavu otvoreno je i treba ga razmotriti sa arhitektom.

Radno razmišljanje, još uvek ne i odluka:

• Najmanji stanovi (dvosoban, ~40 m²) verovatno ne treba da imaju podrumsku ostavu — već su projektovani za kompaktno stanovanje.
• Veće tipologije (trosoban, četvorosoban) su verovatniji kandidati.
• Malo je verovatno da će pokrivenost biti 100 %. Radna hipoteza je da oko 30 % stanova dobija podrumsku ostavu, dimenzionisanu za sezonske stvari, kofere i glomazne predmete koji ne staju u stan.

Konačan broj i raspodela zavise od programa podruma (BLD-06) i rasporeda podzemne garaže, koji je sam vezan za BLD-01 (stambeno vs. hibridno).

Pravac: čiste visine plafona blago iznad srpske norme za masovno tržište. Tipični novogradnja stanovi u Srbiji imaju čistu visinu ~2,50– 2,60 m; KAMENION želi da se oseti merljivo velikodušnije od toga onog trenutka kada kupac uđe.

Otvoreno: tačnu ciljnu vrednost arhitekta treba da preporuči u odnosu na budžet visine zgrade (SIT-03: maksimum 21,0 m) i broj spratova (BLD-02). Radna brojka na koju treba reagovati je 2,70 m čiste visine u stambenim prostorijama — arhitekta da potvrdi šta je ostvarivo s obzirom na slojeve ploče, vođenje instalacija i to da li je pitanje uvučene Pk poslednje etaže (BLD-02) unutra ili napolju.

Kupatila i pomoćni prostori mogu da padnu ispod vođenja instalacija — ali taj pad treba da bude promišljen potez, nikada izvinjavajuće spuštanje.

Pravac — panoramski u glavnoj prostoriji i kuhinji. Glavna dnevna soba i kuhinja dobijaju velike, panoramske prozore. Cilj je jedan velikodušan otvor po prostoriji, a ne niz malih probijenih otvora; fasada deluje smirenije i prostorije se osećaju kao deo spoljašnjeg prostora.

Alternativa na stolu — ugaoni prozori pod uglom. Tamo gde se stan nalazi na uglu zgrade, arhitekta može da predloži ugaoni prozor pod uglom (dve velike staklene površine koje se spajaju na spoljnom uglu) umesto jedne panoramske strane. Vredi razmotriti za premium stanove (naročito četvorosoban na poslednjem spratu) kada vizura u uglovnom pravcu opravdava detalj.

Solarni premaz — osnovni standard. Sva zastakljenja nose premaz sa solarnom zaštitom dimenzionisan prema izloženosti južne strane (vidi BLD-04). Prostorijama orijentisanim ka jugu dodatno koristi nadstrešnica lođe (APT-03) i spoljne metalne žaluzine; premaz je prva linija, ne jedina linija.

Prozore u spavaćim sobama i prozore pomoćnih prostora (kupatilo, ostava) arhitekta dimenzioniše prema funkciji prostorije, ciljnoj dnevnoj svetlosti i potrebama za ventilacijom.

Raspored kuhinje je otvoren. Linijska, u obliku slova L, u obliku slova U, ostrvo ili poluostrvo — arhitekta predlaže prema osnovi stana i jezgru vodovoda / odsisa. Zahtev specificira šta se unapred ugrađuje u bilo kom rasporedu koji arhitekta izabere.

Unapred ugrađeni priključci i utičnice.

• Električni šporet / ploča za kuvanje — 380 V trofazno napajanje, propisno dimenzionisan strujni krug, prekidač i utičnica na propisima određenom rastojanju od sudopere.
• Rerna — namenska utičnica, odvojena od ploče za kuvanje.
• Kuhinjska napa — utičnica i vod za odsis sa prekidačem do vertikalnog kuhinjskog kanala zgrade (vidi APT-09 grejanje, ventilaciju i klimatizaciju (HVAC) za pitanje odsisa naspram recirkulacije sa filterima).
• Frižider — namenska utičnica u udubljenju za element.
• Mašina za sudove — namenska utičnica plus priprema za dovod hladne vode i odvod unutar elementa ispod radne ploče.
• Filter za pijaću vodu — namenska utičnica ispod sudopere za podpultni filter za pijaću vodu, sa pripremom dovoda hladne vode i odvoda predviđenom da ga prihvati.
• Mikrotalasna — namenska utičnica na odgovarajućoj poziciji elementa (iznad šporeta ili ugradna, odluka arhitekte).
• Usitnjivač otpada hrane — namenska utičnica ispod sudopere, plus priprema odvoda detaljisana tako da ga prihvati. Da li se zaista ugrađuje pri primopredaji je opcija za kupca.
• Mali aparati na radnoj ploči — velikodušne utičnice na radnoj ploči tako da kuvalo, blender, aparat za kafu, toster i još jedan uređaj mogu svi istovremeno da stoje napolju bez deljenja jednog strujnog kruga.
• Ugradno osvetljenje elemenata — ožičeno i sa prekidačem na zidu, tako da kupčev majstor može da poveže LED trake ispod elemenata bez ponovnog provlačenja kroz zid.
• Podno grejanje kuhinje — vidi APT-08; kuhinja deli zonu grejanog poda mokrog čvora sa kupatilom.

Dnevna svetlost tamo gde stan to dozvoljava. Tamo gde tipologija ima dostupan spoljni zid, glavno kupatilo dobija prozor. Sekundarna kupatila mogu ostati unutrašnja sa projektovanom strategijom ventilacije i tihim ventilatorom. Podrazumevano: prednost ima dnevna svetlost, unutrašnje se prihvata samo tamo gde osnova to nameće.

Fiksne pripreme — za svako kupatilo.

• Električno podno grejanje — kupatilo je u zoni grejanog poda mokrog čvora koja pokriva i kuhinju (APT-07). Programabilni termostat na zidu.
• Električni grejač za peškire — ožičena utičnica na poziciji grejača, skrivena iza obrade.
• Priključci otporni na vlagu — sve utičnice u kupatilu su IP klase za vlažne zone, postavljene na propisanim rastojanjima od lavaboa, tuša i kade.
• Priprema za ogledalo sa osvetljenjem i dodatno osvetljenje — ožičena tačka sa prekidačem za ogledalo sa LED pozadinskim osvetljenjem iznad lavaboa, i poseban krug za dopunsko osvetljenje pored glavne plafonske svetiljke.
• Ugradni vodokotlić — skriveni vodokotlić u pregradnom zidu mokrog čvora, sa pločom aktivatora u ravni sa obradom pločica. Bez vidljivog vodokotlića.
• Pozicije senzora za detekciju curenja vode — određene, unapred ožičene lokacije za senzore za detekciju curenja vode u kupatilu (ispod sudopere i u podu pored tuša / WC-a) i u kuhinji (ispod sudopere i iza mašine za sudove). Proizvod senzora nije specificiran; lokacije jesu. Vidi APT-07 za kuhinjski vodovod koji ti senzori čuvaju.
• Ventilacija kupatila — tihi linijski ventilator priključen na vertikalni kanal (okno) zgrade; uključuje se sa svetlom u prostoriji, sa tajmerom za naknadni rad.

Rečnik obrade (pločice, lavabo, ogledalo, armature) prati neutralnu paletu brenda — zahtev specificira šta je unapred ugrađeno, a ne brend obrade.

Klimatizacija — svaka prostorija, priključci na mestu.

Svaka stambena prostorija (dnevna soba, spavaće sobe, kuhinja) dobija cevovod i vođenje kondenzata za unutrašnju jedinicu split klima-uređaja, sa unapred usaglašenom pozicijom odgovarajuće spoljne jedinice na lođi ili fasadi tako da ne narušava fasadu (vidi BLD-05). Konkretan brend i model su izbor kupca; zgrada isporučuje pripremu „priključi i koristi“. Iste te reverzibilne jedinice su sistem grejanja zgrade zimi — nema odvojene centralne toplotne pumpe (vidi ENG-02).

Dovodna ventilacija — svež vazduh bez otvaranja prozora.

Svaka stambena prostorija je unapred ožičena za zidnu jedinicu dovodne (pritočne) ventilacije (brizer — filtriran, zagrejan dovod spoljnog vazduha kroz mali spoljni prodor). Ovo je radni pravac; arhitekta da potvrdi integraciju sa detaljem fasade (BLD-05) i sa metalnim žaluzinama (APT-03) tako da spoljni prodori ne narušavaju fasadu.

Kuhinjski odsis — da se odluči.

Dve održive opcije za kuhinjsku napu:

• Priključena na vertikalni kanal (okno) — najbolji odsis, zahteva kuhinjski kanal vođen kroz svaku etažu do krova.
• Recirkulacija sa zamenljivim filterima — bez kanala, napa filtrira vazduh ugljenim filterom i vraća ga u prostoriju. Lakše za projektovanje, vremenom lošije za mirise od kuvanja.

KAPA Projekt da preporuči na osnovu pozicija kuhinja u tipičnoj etaži. Zahtev naginje ka priključenju na okno ako geometrija etaže to dozvoljava.

Kuhinja ima sopstvenu listu priprema (APT-07); kupatilo ima sopstvenu (APT-08). Ova kartica pokriva dnevnu sobu, spavaće sobe i ulazni hol — svuda gde stanar svakodnevno priključuje elektroniku i nameštaj.

Dnevna soba.

• Zid za TV: nekoliko utičnica grupisanih iza pozicije televizora (televizor, konzola za igre, uređaj za striming, soundbar) plus zidni priključak za internet (APT-11). Zid za TV je jedino mesto gde je gustina utičnica važnija od vizuelne suzdržanosti.
• Sofa: utičnica sa obe strane planirane pozicije sofe — za podne lampe, punjenje laptopa i uređaje na pomoćnom stočiću.
• Robot usisivač: jedna utičnica u nivou poda u diskretnom zidnom udubljenju, dimenzionisana za baznu stanicu robot usisivača (ili punjač za štapni usisivač).

Spavaće sobe.

• Osvetljenje i utičnice uz krevet: ožičenje izvedeno za svetlo uz krevet sa prekidačem sa svake strane kreveta, plus par utičnica na visini uz krevet. Razmak dimenzionisan za krevet od 180 cm (radna podrazumevana vrednost; arhitekta da naznači ako neka tipologija nameće manji krevet).
• Osvetljenje plakara: ožičenje izvedeno iza planirane pozicije ormara tako da kupčev majstor može da poveže LED osvetljenje plakara bez sečenja u zid.
• Ožičenje radnog prostora: najmanje jedna zidna pozicija po spavaćoj sobi ožičena za radni sto — par utičnica plus zidni priključak za internet (APT-11).

Zavese i roletne.

• Motorizovane zavese / roletne — utičnice na vrhu zavese. Jedna plafonska/zidna utičnica sa prekidačem na vrhu svakog prozorskog otvora za motore zavesa ili roletni, tako da su motorizovane obloge prozora opcija za kupca bez ponovnog ožičenja.

Ulazni hol.

• Utičnica za ulazno ogledalo: utičnica na tipičnoj poziciji ulaznog ogledala (~1,5 m iznad poda) — za ogledalo sa pozadinskim osvetljenjem ili za brijanje, ili jednostavno za punjenje telefona pored ulaznih vrata.

Sve navedeno ostaje unutar standardnog elektroormana stana; ništa ovde ne podrazumeva ožičenje za pametan dom ili upravljanje scenama (to je APT-12).

Mrežno (eternet) ožičenje do svake stambene prostorije. Zidni priključak u dnevnoj sobi, svakoj spavaćoj sobi i radnom prostoru neizostavan je za primopredaju 2027. Wi-Fi pripada rubu osnove za tablete i telefone; propusni opseg okosnice ostaje na bakru. Centralni panel za slabu struju u ulaznom plakaru drži modem, svič i razvod ka prostorijama.

Interfon — kontrola ulaza. Interfon u zgradi sa stanicom na ulazu svakog stana. Stanica omogućava stanaru da:

• Čuje i odgovori posetiocu na glavnom ulazu zgrade.
• Elektronski otključa glavna vrata zgrade.
• (Opciono) vidi posetioca na malom displeju — potvrditi sa arhitektom da li je video-interfon osnovni standard ili nadogradnja za kupca.

Interfon je sistem odvojen od bilo kakvog rada na pametnom domu (APT-12); neophodan je čak i ako se razgovor o pametnom domu zaustavi na „minimalnom“.

Strategija pametnog doma je otvorena — treba je razmotriti sa arhitektom i inženjerom za M&E, umesto da je ovaj zahtev diktira. Neki delovi su već odlučeni kao samostalne pripreme i nalaze se u drugim karticama:

• Senzori za detekciju curenja vode (APT-08) — određene unapred ožičene pozicije u kupatilu i kuhinji.
• Interfon (APT-11) — kontrola ulaza u zgradu, odlučeno.
• Utičnice za motorizovane roletne (APT-10) — ožičenje izvedeno na vrhu zavese; sam motor je opcija za kupca.

Otvorena pitanja za razgovor sa arhitektom / M&E inženjerom:

• Da li postoji centralni zidni panel za scene osvetljenja, roletne i grejanje, ventilaciju i klimatizaciju (HVAC) — ili svaki stan prepuštamo da izabere sopstveni ekosistem (Apple Home, Google Home, Tuya, KNX, itd.)?
• Koji je pravi osnovni standard — KNX / žična magistrala naspram povoljnijih bežičnih protokola na cenovnom nivou koji KAMENION cilja?
• Da li se sistemi koje ugrađuje KAMENION integrišu sa servisom na nivou zgrade (isporuke, paketi, pristup zajedničkim prostorima, punjenje električnih vozila)?

KAMENION se ne obavezuje na podrazumevani glasovni asistent. Ako se panel ugradi, treba da radi bez ikakvog naloga kod proizvođača.

Opšti zahtev — stanovi moraju delovati akustički mirno.

Zahtev traži ishod, a ne sredstvo: stan treba da se oseća tiho po merilima masovnog tržišta u Nišu. To znači značajno prigušenje preko dve površine:

• Stan prema stanu — govor suseda, TV, koraci na spratu iznad, vertikalni vodovi vodovoda iza zajedničkog zida.
• Stan prema hodniku — zajednički hodnik, zatvaranje glavnih vrata, razgovor u ulaznom holu.

Kako se taj ishod postiže — konstrukcijom zida, plivajućim podovima, plafonskim apsorberima, zaptivkama vrata, detaljisanjem vertikalnih vodova, ili kombinacijom — treba da predlože arhitekta i konsultant za akustiku u odnosu na troškove i ograničenja slojeva poda.

Prethodni propis (skriveni akustički apsorber duž otvora plafona dnevne sobe) bio je jedan mogući odgovor, a ne zahtev. Odbaciti ili zadržati u zavisnosti od toga da li se dobro pokaže u odnosu na izabrane slojeve.

Svakom stanu je potrebno planirano mesto za veš-mašinu, sušilicu i električni bojler — sa dovodom vode, odvodom i adekvatno dimenzionisanim napajanjem na toj poziciji.

Topla voda za domaćinstvo — električni bojler po stanu. Zgrada je potpuno električna (bez gasa; vidi ENG-02), pa svaki stan ima sopstveni električni bojler umesto zajedničkog centralnog sistema. Pojedinačno meren, bez postrojenja za toplu vodu na nivou zgrade ili vertikalnih vodova koji mogu otkazati. Dimenzionisan prema potražnji kupatila + kuhinje stana.

Veš — aparati i priključci, raspored otvoren. Obezbediti mesto za veš-mašinu i sušilicu jednu na drugoj (dovod hladne vode, odvod, namensko napajanje) plus bojler. Da li one stoje u namenskoj niši / ostavi za veš ili su integrisane u kupatilo je odluka arhitekte po tipologiji — kompaktni stanovi (dvosoban) mogu ih primiti u kupatilo, dok veće osnove (trosoban, četvorosoban) mogu priuštiti mali namenski prostor za veš. Zahtev fiksira aparate i priključke; arhitekta ih raspoređuje.

Pripreme — uređaji i pristup.

• Namenski priključci — odvojeni, adekvatno dimenzionisani priključci za veš-mašinu, sušilicu i električni bojler.
• Montaža u kolonu (jedno na drugo) — veš-mašina i sušilica mogu se složiti u kolonu gde je osnova tesna; niša i priključci su dimenzionisani za to.
• Skrivena niša za bojler — gde to raspored dozvoljava, bojler stoji u niši iznad WC šolje, iza zatvorenih vrata ormarića, van pogleda.
• Širina vrata — vrata koja vode do mesta za veš / kupatila dovoljno su široka da se veš-mašina unese nakon što su krila vrata postavljena, a ne samo kroz goli otvor.